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西安房价到底算不算高:适中且未到“天花板”

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  原题目:西安房价到底算不算高 看看周边都会是啥状态

  人均GDP方面,从中商工业研究院整理数据剖析,2016年,武汉人均GDP为112302元,郑州为83543元,成都为77470元,西安为71875元,西安和成都最为靠近。克尔瑞、易居研究院公布的2017年上半年百城商品住宅成交价排名中,武汉成交均价为10002元/平方米,郑州成交均价为11488元/平方米,成都成交均价9394元/平方米,西安为8932元/平方米。通过对比发现,各都会人均GDP和住宅成交均价基本处于正比例关系,因此,西安现在住宅房价也处于适中状态。

  易居房地产研究院克日公布《2017上半年天下100个大中都会房价收入比排名》研究陈诉(以下简称《排名》),其中可见,郑州以11.6排名第15位,成都和西安均为8.1,排列第40、41位,兰州以8.0位列第43位。一样平常而言,在蓬勃国家,房价收入比凌驾6就可以视为泡沫区。而凭据我国现实情形,陈诉以为我国房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。

  人均GDP与房价正相关

  首先,从西安周边郑州、成都、武汉等省会都会常住生齿总数来看,中商工业研究院数据显示,2016年,成都常住生齿约1591万,武汉约1076万,郑州约972万,西安约883万,从都会生齿量级来看,西安生齿基础较为单薄,生齿经济孝敬响应单薄。

  生齿增速将直接影响房价

  西安或许还未到“天花板”

责任编辑:张义凌

  当“万”字头项目在西安市场越来越多时,购房者直接惊呼西安的房价都这么贵了,一时难以接受。面临日益走高的房价,购房者心存疑惑,影响房价上涨的因素有哪些,西安的房价到底是虚高照旧合理?

  凭据此前郑州市统计局公布的《2016年郑州市国民经济和社会生长统计公报》显示,2016年,郑州城镇住民人均收入33214元,而依据易居公布的《排名》,郑州2017年上半年的平均房价为11488元/平方米;来自国家统计局西安观察队的观察显示,2016年,西安城镇住民人均可支配收入35630元,《排名》显示的西安2017年上半年的平均房价8932元/平方米。由上述两组数据可见,在人均收入相差不多的条件下,郑州的房价高于西安2556元/平方米。

  纵观这几个都会,均属省会都会,成都、兰州与西安比值相近,说明从人均收入和房价来讲差异不大;而郑州11.6的比值足以讲明,对于郑州购房者而言,购房压力要大于在以上三个都会买房。

  生齿的走向可以作为楼市房价的一个风向标,生齿大量流入房价一定会水涨船高,生齿流出也会引起房价下跌。

  GDP(海内生产总值)是权衡一个都会经济水平的主要指标,也是影响房价的基本因素。简朴来说,就是都会GDP总量越高,人均GDP有可能越来越高,人均GDP越高,消耗力越高,蒙受房价也越高。

  记者今后前媒体宣布的2017年上半年天下省会都会经济总量和经济增速排行榜来看,成都以6111.4亿元排名第二,武汉以6019.08亿元排名第三,郑州以4040.23亿元排名第七,西安以3304.8亿元位列天下省会都会第九名,兰州以1108.1亿元排名较后,而在经济增速成都8.2%、郑州8.1%平分秋色,西安7.8%、武汉7.5%相差不大,而在名义增速方面,西安远超其他以上几个都会,事实说明大西安生长正在加速追赶。

  郑州与西安人均收入相差不多

  记者从郑州某媒体公布的2009年到2014年省会都会生齿流动数据看出,郑州这5年流入生齿185万,成都生齿流入156万,武汉流入123万,而西安仅为19万。这也侧面印证西安2016年之前的近五年房价都基本没有上涨,而周边省会都会房价却在一直上涨。

  今年,各个都会都在上演“抢人大战”,中国都会研究陈诉数据显示,2017年天下省会都会生齿吸引力排行榜前十名划分是广州市、成都市、杭州市、郑州市、武汉市、西安市、长沙市、南京市、南宁市和昆明市。这意味着,西安将打破多年稳定的生齿状态,增强生齿的流动性,鼎力大举引进人才吸附生齿。

  今年2月份以来,西安多次放宽落户政策,生齿流入初见成效,随着大量生齿流入,将进一步扩大对住房的需求,也将再一次刺激房价。以成都、武汉、郑州为鉴,西安现在的房价或许还没有到“天花板”。 华商报记者 杜蒙 狄芳

  现在西安房价处于适中状态

  华商报记者通过与周边成都、郑州、武汉、兰州等省会都会,从都会生齿总数、GDP、人均收入等主要参考指标举行对比,剖析西安房价算不算高,是否应该实时买入。

  房价横跨2000余元

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发布时间:2017-09-26 08:02:31

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